2021年全国土地出让金,

🗣 SL提问: 2021年全国土地出让金

✍️ Ai批改: 根据中国财政部公布的官方数据，2021年全国国有土地使用权出让收入（即土地出让金）为87,051亿元（约8.7万亿元人民币）。

以下是一些关键细节和背景信息：

1、总体规模：87,051亿元是历史最高点（截至当时），首次突破8万亿大关。
2、同比增长：相比2020年的84,142亿元，增长了3.5%。
3、占地方财政比重：土地出让金是地方政府重要的财政来源。2021年，这笔收入占地方政府性基金预算收入的比重非常高，通常在90%以上，占地方综合财力（一般公共预算收入+政府性基金预算收入）的比重也相当可观，估计在40%左右。
4、趋势变化：
* 前高后低：2021年的土地市场呈现出明显的“前热后冷”特征。
* 上半年：延续了2020年的热度，房企拿地积极，多地出现“集中供地”下的高溢价成交，土地出让金收入增长较快。
* 下半年：房地产市场急速降温。主要受房企融资“三道红线”、银行房地产贷款集中度管理、部分大型房企债务风险暴露、购房者观望情绪浓厚等多重因素影响，房企资金链紧张，拿地意愿和能力急剧下降，土地流拍、底价成交现象显著增加。这导致下半年土地出让金收入同比出现明显下滑。
5、区域分化：不同城市的土地市场表现差异巨大。核心一、二线城市和部分强三线城市的优质地块仍然受到追捧，而基本面较弱、库存压力大的城市土地市场则明显遇冷。

总结来说：

* 官方数据：2021年全国土地出让金收入为87,051亿元。
* 历史地位：创下历史新高（当时）。
* 增长情况：同比增长3.5%，但增速较前几年（尤其是疫情前的年份）显著放缓。
* 市场特征：全年呈现“前高后低”的剧烈波动，下半年市场急剧降温，为后续年份（如2022年）的大幅下滑埋下了伏笔。
* 重要性：仍是地方政府重要的财政收入支柱。

补充说明：

* 一些市场研究机构（如中指研究院、克尔瑞等）也会发布土地市场数据，其统计口径（如仅统计招拍挂的住宅和商办用地、统计范围等）可能与财政部最终公布的包含所有类型国有土地出让的官方数据存在一定差异。官方财政数据是最权威的最终入库金额。
* 2022年全国土地出让金收入出现了显著下滑（财政部数据为66,854亿元，同比下降约23.3%），这进一步印证了2021年下半年开始的土地市场下行趋势。

因此，回答用户的问题，最核心的官方数字就是87,051亿元（8.7万亿）。